Tp.HCM: Dồi dào nguồn cung chung cư dưới 2 tỷ đồng

Tại Tp.HCM, từ đầu tháng 5, khá nhiều dự án chung cư có giá từ 1.3 – 1.8 tỷ đồng/căn đồng loạt mở bán.

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, nhiều dự án chung cư tầm trung được giới thiệu trên thị trường đầu năm 2017 đồng loạt bung hàng trong tháng 5/2017. Thậm chí một số dự án chưa chính thức mở bán, khách hàng đã đặt giữ chỗ từ 60 – 70% số lượng căn hộ.

Vào ngày 28/5 tới, dự án D-Vela (Q.7) chính thức mở bán 168 căn với mức giá từ 25 triệu đồng/m2. Theo đại diện DRH, hiện đã có khoảng 60% căn hộ được khách đặt giữ chỗ.

2

Chào thị trường với mức giá 19.8 triệu đồng/m2, trong tháng 5, dự án Tara Residence (Q.8) dự kiến mở bán 350 căn. Tuy nhiên,  do nhu cầu khách mua cao, chủ đầu tư (CĐT) đã bổ sung thêm vào giỏ hàng 30 căn.

Dự án Jamila (Q.9) của CĐT Khang Điền mở bán trung tuần tháng 5 với mức giá khoảng 1.7 tỷ đồng/căn. Dự án bao gồm 867 căn hộ. Trong ngày mở bán vừa qua, CĐT phải mở thêm block C để bán cho khách vì nhu cầu cao.

Cùng khu vực, dự án Saigon Gateway (Q.9) cũng đang “nóng” trong thời điểm này. Với mức giá 25 triệu đồng/m2 (khoảng 1.6 tỷ đồng/căn), giai đoạn 1 dự án mở bán ngày 14/5,  khách mua đã đặt cọc 520 căn trên tổng số 600 căn. Hiện giỏ hàng chỉ còn 80 căn chưa có chủ.

Ngoài các dự mới mở bán đợt 1 thì khá nhiều dự án tầm trung được chào bán từ năm 2015, 2016 cũng bung hàng giai đoạn tiếp theo. Trong tháng 5, thị trường ghi nhận hàng loạt dự án mở bán đợt kế tiếp như The Art, M-One, SaigonMia, Dragon Hill 2, Richmond City, Homyland 3….Giá các dự án này đã tăng bình quân từ 5-10% so với giai đoạn đầu tiên.

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS tháng 5/2017 có dấu hiệu tăng trưởng, giao dịch tốt ở các dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp có vị trí và hạ tầng đẹp.

Các dự án có mức giá từ 1.3 – 1.6 tỷ đồng/căn thuộc khu vực giáp trung tâm như Q.2, Q.7, Q.8, Q,9, Nhà Bè ghi nhận sức mua khá tốt. Nhiều CĐT dự kiến mở bán trong tháng 6/2017 nhưng chuyển kế hoạch bán hàng trong tháng 5 vì số lượng khách đặt giữ chỗ đã gần “kín”. Ngoài ra, nhiều CĐT phải bổ sung thêm số lượng căn hộ vào giỏ hàng vì nhu cầu cao của khách mua. Một số dự án khu vực Q.8, Q.9 như Tara Residence, The Avila 2, The Pegasuite, Jamila…chào bán khá nhanh vì mức giá phù hợp. Khách hàng chủ yếu mua phục vụ cho nhu cầu ở.

Theo các DN, sau thời điểm “tăng tốc” đẩy hàng, giá một số dự án căn hộ có thể được điều chỉnh tăng khoảng 1 -2 triệu đồng/m2 so với giai đoạn đầu mở bán. Đặc biệt, tại các dự án bán hàng tốt, một số DN có kế hoạch “niêm yết” giá đến hết tháng 5/2017. Sau thời điểm này, giá sẽ được điều chỉnh tăng ở đợt mở bán tiếp theo trong quý.

Theo chị Trần Thủy, nhân viên kinh doanh Công ty TNHH DV BĐS An Lộc Điền, các block mở bán sau giá bao giờ cũng cao hơn block mở bán giai đoạn đầu từ 5-7%, cao nhất là 15%. Lý giải về việc tăng giá này, chị Thủy cho rằng: “Thời điểm đầu, DN mới làm móng chi phí xây dựng chưa nhiều nên khách mua giai đoạn 1 giá sẽ rẻ hơn. Dự án xây theo tiến độ nên càng về sau chi phí DN xoay vốn từ ngân hàng tăng lên. Bên cạnh đó, thường các block sau view và vị trí sẽ đẹp hơn nên giá cũng sẽ cao hơn. Đáng chú ý, rất nhiều khách hàng mua giai đoạn 1 là nhà đầu tư. Vì thế, CĐT dự án phải tăng giá đợt sau để họ ra hàng có lời…”.

Cũng theo chị Thủy, hiện nay những dự án có mức giá dưới 2 tỷ đồng tại Tp.HCM hấp lực mạnh mẽ khách mua ở. Nguyên nhân là bởi các dự án này phù hợp với túi tiền của số đông khách hàng.

Tuy nhiên, theo chị Thủy, ở một số dự án giá trung cấp, chất lượng công trình không đảm bảo, thậm chí dự án kéo dài thời gian ra sổ hồng khiến không ít khách hàng hiện nay e ngại. Vì thế, nhiều khách hàng  sẵn sàng trả tiền để mua sự yên tâm từ các dự án đã hoàn thiện hoặc chờ đợi dự án xây thô mới đặt mua…

Phương Nga
(Theo Tuổi trẻ Online)