Những lỗi cần tránh khi cho thuê nhà

Với nhu cầu ngày càng tăng của khách thuê nhà do giá nhà ở các khu trung tâm vẫn ở mức cao và tiêu chí vay vốn hay thế chấp ngân hàng không phải là dễ dàng, không quá ngạc nhiên rằng thị trường cho thuê nhà đất ngày một sôi động hơn.

Có thể bạn quan tâm:

Theo một thống kê, những chủ nhà cho thuê nhà theo thời vụ chiếm khoảng 70% thị trường cho thuê nhà. Cũng như những lĩnh vực đầu tư khác, trở thành chủ cho thuê bất động sản đi kèm với những rủi ro và lợi ích nhất định.

Dù với bạn đây là lần đầu tiên cho thuê 1 căn nhà hay là đã có kinh nghiệm dày dặn trong việc cho thuê bất động sản và muốn việc cho thuê của mình hiệu quả hơn, chúng tôi vẫn muốn đưa ra một số lỗi thường mắc phải của các chủ cho thuê nhà, và hơn cả, là cách tránh những lỗi này.

r

Không xem đây là một công việc kinh doanh thực sự

Nhiều người xem việc cho thuê một bất động sản còn rảnh rỗi của mình là một thú vui, một nguồn thu nhập thêm chứ chưa thực sự xem đây là một việc kinh doanh kiếm tiền. Nhưng nếu xem đây là một công việc kinh doanh của mình, bạn sẽ muốn tạo ra lợi nhuận từ nó. Có bao giờ bạn tự hỏi, liệu bạn đã định giá bất động sản của mình đúng với giá trên thị trường, tìm được một người thuê nhà cũng thống nhất với các điều kiện khi thuê nhà mà bạn đưa ra, chăm sóc cho căn nhà của bạn tốt, trả phí thuê nhà đúng hạn và hơn hết là có nhu cầu thuê lâu dài.

Bạn cần phải có kế hoạch cho căn nhà của mình trong mọi thời điểm – ví dụ như khi không có người thuê nhà nào phù hợp hoặc bạn đang phải cho thuê ở một mức giá không mong muốn. Trên thực tế, dù cho bạn đã cố hết sức thì vẫn có thể gặp phải những người thuê nhà không có ý thức trong việc giữ gìn bất động sản của bạn và bạn mong muốn chấm dứt hợp đồng càng nhanh càng tốt. Nếu như có sự chuẩn bị kĩ càng và đảm bảo rằng mình có thể đương đầu với vấn đề tài chính kể cả khi chưa tìm được người thuê phù hợp, bạn sẽ giảm bớt được những rủi ro trên.

Không quan tâm đến trách nhiệm và nghĩa vụ

Là một chủ nhà, bạn có những nghĩa vụ phải tuân thủ theo pháp luật và quy tắc đạo đức chung. Ví dụ nên kiểm tra giấy chứng nhận của những nhà cung cấp gas cho ngôi nhà của bạn để đảm bảo an toàn, đảm bảo rằng mọi trang thiết bị nội thất trong nhà và các thiết bị điện đều được bảo vệ bởi hệ thống chống cháy. Thêm nữa, bạn cũng cần cung cấp cho người thuê nhà biết những thiết bị điện tử có sẵn trong nhà và chức năng, công suất cùng những lưu ý khi sử dụng để người thuê nhà dùng đúng cách và kéo dài được tuổi thọ của thiết bị, việc này cũng thể hiện sự chu đáo của bạn và những tiện lợi mà ngôi nhà của bạn được trang bị sẵn.

2

Không đầu tư đúng mực vào căn nhà của bạn

 Người thuê nhà nào cũng muốn sống trong một căn hộ sang sủa, được trang bị đầy đủ nhất có thể hơn là một căn nhà trông cũ kĩ, bụi bặm và có vẻ như nhà bỏ không. Có thể bạn không nhất thiết phải trang trí căn nhà mà bạn cho thuê như ngôi nhà mà mình ở nhưng bạn vẫn có thể cải thiện nó để mang lại cảm giác ấm áp hơn khi bước vào ngôi nhà.

Tuy nhiên sự đầu tư nào cũng tốn chi phí, do đó bạn cần chắc chắn những hạng mục đầu tư của mình có tuổi thọ sử dụng nhất định. Và cũng cần chuẩn bị cho những chi phí như bảo dưỡng, sửa chữa hay thay mới khi đến kỳ. Và vì vậy, tốt nhất là sử dụng đúng cách từ đầu để hạn chế những chi phí phát sinh này.

 Cho thuê nhà sẽ tạo ra rất nhiều lợi nhuận?

 Đây có lẽ là ngộ nhận mà nhiều chủ nhà thường mắc phải nhất. Tất nhiên, một số trường hợp biến việc cho thuê nhà của mình trở thành công việc chính, một số giúp cải thiện tình hình tài chính của mình, nhưng cũng cần một sự đầu tư bài bản từ đầu và bạn sẽ nhận được những gì mà bạn bỏ ra. Và rõ ràng, việc từ một bất động sản thô thành một căn nhà đủ điều kiện để ở không phải là việc có thể làm trong một thời gian ngắn. Do đó, chủ nhà cần xác định rõ mục tiêu và kỳ vọng của mình để mang lại những giá trị gia tăng đúng với giá trị của bất động sản.

Với nhu cầu ngày càng tăng của khách thuê nhà do giá nhà ở các khu trung tâm vẫn ở mức cao và tiêu chí vay vốn hay thế chấp ngân hàng không phải là dễ dàng, không quá ngạc nhiên rằng thị trường cho thuê nhà đất ngày một sôi động hơn.

v

Theo một thống kê, những chủ nhà cho thuê nhà theo thời vụ chiếm khoảng 70% thị trường cho thuê nhà. Cũng như những lĩnh vực đầu tư khác, trở thành chủ cho thuê bất động sản đi kèm với những rủi ro và lợi ích nhất định.

Dù với bạn đây là lần đầu tiên cho thuê 1 căn nhà hay là đã có kinh nghiệm dày dặn trong việc cho thuê bất động sản và muốn việc cho thuê của mình hiệu quả hơn, chúng tôi vẫn muốn đưa ra một số lỗi thường mắc phải của các chủ cho thuê nhà, và hơn cả, là cách tránh những lỗi này.