Điểm tin cuối tuần (19/05/2017)

Toàn cảnh cơn sốt đất TP.HCM năm 2017

Từ đầu năm 2017 đến nay, giá đất Tp.HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, biên độ tăng giá này được đánh giá là rất lớn nếu xét trong ngắn hạn. Trong khi đó, mức tăng giá bình quân toàn thị trường trong vòng 12 tháng qua luôn ở mức trên 100%, nhiều khu vực đã xảy ra tình trạng giá đất tăng đột biến ở mức khoảng 200%. Đáng chú ý là cơn sốt đất đã lan rộng trên phạm vi toàn thành phố, trong đó có cả những khu vực vùng ven, vùng sâu, vùng xa.

Theo giới chuyên gia, diễn biến thị trường vừa qua chịu sự tác động lớn bởi các thông tin đầu tư nhiều dự án hạ tầng mới. Tuy nhiên, không loại trừ tình trạng các cò đất địa phương thao túng thị trường bằng các chiêu làm giá. Hiện tượng sốt đất đẩy mặt bằng giá lên cao, thay đổi từng ngày hoặc từng tuần dấy lên nhiều lo ngại gây bất ổn thị trường…

Xem thêm chi tiết tại đây: Toàn cảnh cơn sốt đất tại TP.HCM năm 2017

2

Giá sơ cấp mỗi căn hộ khu Đông tăng từ 100-300 triệu đồng

Trong vòng 4 tháng qua, hàng loạt các dự án căn hộ đang được triển khai tại khu Đông chứng kiến sự điều chỉnh giá sơ cấp tăng so với các đợt mở bán trước. Mức tăng trung bình từ 150-200 triệu/căn, nhiều dự án còn có mức tăng đến hơn 300 triệu/căn.

Tuy vẫn là thị trường mang lại nguồn lợi lớn và sinh lời cho nhà đầu tư, nhưng với động thái tăng giá liên tục thời gian qua, căn hộ khu Đông đang ngày càng vượt xa khả năng tài chính của người mua thực có thu nhập hạn chế. Vì vậy, không ít người mua nhà có nhu cầu thực và giới đầu tư trung lưu sẽ chuyển hướng tìm kiếm các dự án giá mềm khác trên địa bàn khu Tây Nam hoặc khu Bắc Sài Gòn…

Xem thêm chi tiết tại đây: Giá sơ cấp mỗi căn hộ khu Đông tăng từ 100-300 triệu đồng

3

Duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án trọng điểm tại Tp.HCM

UBND Tp.HCM vừa phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của một số dự án tại huyện Bình Chánh và quận Bình Thạnh.

Cụ thể, với dự án xây dựng Trường mẫu giáo Tân Nhựt và dự án xây dựng Trường tiểu học Tân Nhựt tại ấp 6, xã Tân Nhựt, huyện Bình Chánh, hệ số điều chỉnh đối với đất nông nghiệp là từ 2,881 đến 3,292. Hệ số điều chỉnh giá đất ở đường Trương Văn Đa để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, tìm kiếm việc làm, chuyển đổi nghề nghiệp là 3,915…

Xem thêm chi tiết tại đây: Duyệt hệ số điều chỉnh giá đất một số dự án trọng điểm tại Tp.HCM

4

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM đang phân hoá mạnh

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong những tháng đầu năm, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ tại Sài Gòn tăng nhẹ 1% so với quý trước, các dự án có vị trí tọa lạc tại khu trung tâm tiếp tục xu hướng tăng giá tích cực hoặc ổn định. Số liệu Quý I/2017 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy các trung tâm thương mại tổng hợp vị trí rìa trung tâm có giá thuê giảm 5% so với quý trước. Các mặt bằng bán lẻ loại này đang dần nhận được ít sự quan tâm của khách thuê.

Như vậy, thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Tp.HCM đang diễn ra xu hướng khu trung tâm tăng giá và ngoại thành chịu áp lực giảm giá…

Xem thêm chi tiết tại đây: Mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đang phân hóa mạnh

6

3 công trình giao thông kết nối Tp.HCM với Đồng Nai và Long An

Theo quy hoạch phát triển giao thông Tp.HCM, thành phố sẽ bổ sung thêm 3 công trình giao thông theo đề xuất của Bộ Giao thông vận tải. Đây sẽ là những công trình có tác động đến kinh tế, xã hội cũng như giảm tải ùn tắc từ các tỉnh lân cận vào Tp.HCM.

Dự kiến các công trình này sẽ được đầu tư trong giai đoạn 2017 – 2020, khi hoàn thiện sẽ kết nối Tp.HCM với Đồng Nai, Long An và hướng ra biển Đông…

Xem thêm chi tiết tại đây: 3 công trình giao thông kết nối TP.HCM với Đồng Nai và Long An

1

Thị trường căn hộ Tp.HCM tiệm cận chu kỳ sụt giảm

Sau giai đoạn bùng nổ năm 2016, thị trường bất động sản Tp.HCM có dấu hiệu chậm lại khi lượng hấp thụ căn hộ trong những tháng đầu năm giảm 13% so với quý trước. Những biểu hiện này cho thấy giai đoạn phục hồi đã trôi qua và đang có sự tiếp chuyển mạnh mẽ sang chu kỳ phát triển nhanh tích cực.

Tuy nhiên, dấu hiệu sụt giảm đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường như một lời cảnh báo đầy ngụ ý….

Xem thêm chi tiết tại đây: Thị trường căn hộ TP.HCM tiệm cận chu kỳ sụt giảm

Biểu đồ thể hiện chu kỳ tăng trưởng của thị trường căn hộ Tp.HCM

Tp.HCM bác chủ trương nâng Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận

UBND Tp.HCM đang chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường nhanh chóng sửa đổi Quyết định 33 về phân lô tách thửa. Thành phố khuyến cáo người dân mua đất nên theo dõi thông tin về các chủ trương đầu tư xây dựng hạ tầng, các dự án của các chủ đầu tư thông qua cuộc họp ủy ban hàng tháng của ủy bản. Chẳng hạn như việc hiện thành phố đã bác chủ trương nâng 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè lên quận….

Xem thêm chi tiết tại đây: TP.HCM bác bỏ chủ trương nâng Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận.

9