(BDS101) Vay vốn mua nhà cần hồ sơ thủ tục gì?

Tại những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, hàng năm có hàng chục ngàn người có nhu cầu mua nhà, mua căn hộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ năng lực tài chính để có thể trả dứt điểm khoản tiền nhà ấy. Đa số mọi người đều lựa chọn phương án vay vốn ngân hàng và trả góp từ từ. Vậy vay vốn ngân hàng để mua bất động sản có quy trình cụ thể như thế nào và cần những loại hồ sơ giấy tờ gì, hãy cùng Zita tìm hiểu nhé.

Có thể bạn quan tâm:

Mức tiền tối đa được vay và thời hạn vay

Mỗi ngân hàng sẽ có quy định về mức tiền tối đa bạn được vay cũng như thời hạn vay vốn để mua bất động sản khác nhau. Hiện nay, đa số các ngân hàng đều cho vay mức tối đa lên đến 75% giá trị bất động sản thế chấp. Thậm chí có ngân hàng cho vay lên đến 100% giá trị tài sản đảm bảo. Dù vậy, ưu đãi này cũng đi kèm với khá nhiều quy định mà bạn bắt buộc phải tuân thủ. Vì vậy, khi quyết định vay vốn ngân hàng để mua nhà, mua căn hộ chung cư, bạn phải cân đối tài chính để đảm bảo mình có thể trả nợ đầy đủ, đúng hạn mà không ảnh hưởng quá lớn tới cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Đặc biệt, hãy nghĩ tới những trường hợp rủi ro nhất như ốm đau bệnh tật, bấp bênh công việc, thu nhập không ổn định,… thì việc trả nợ ngân hàng sẽ có phương án dự phòng như thế nào.

a1

Thủ tục vay vốn ngân hàng để mua căn hộ chung cư

Khi làm hồ sơ để vay vốn mua nhà tại ngân hàng, bạn sẽ được nhân viên tư vấn hướng dẫn cụ thể về thủ tục cũng như giấy tờ cần thiết để vay vốn. Thông thường, muốn vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, bạn sẽ cần những giấy tờ như sau:
1. Đơn vay mua nhà
2. Giấy tờ chứng minh nhân thân
– Chứng minh thư nhân dân bản chính hoặc bản sao công chứng để ngân hàng đối chiếu. Chứng minh thư không quá 15 năm kể từ ngày cấp, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng.
– Hộ khẩu thường trú hoặc Giấy đăng ký tạm trú
– Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn
3. Giấy tờ chứng minh thu nhập
+ Đối với người làm công ăn lương:
– Hợp đồng lao động/Quyết định công tác hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động
– Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (06 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
– Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác ví dụ như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 06 tháng gần đây (sổ đỏ nhà cho thuê/giấy tờ xe mang tên người vay+ biên nhận tiền cho thuê…)
– Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không được chấp nhận.
+ Chủ doanh nghiệp
– Đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận mã số thuế
– Báo cáo tài chính của năm trước
– Bảng kê khai thuế VAT 06 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu nhận của cơ quan thuế. Nếu doanh nghiệp nộp thuế qua mạng thì khách hàng chỉ cần copy những giấy tờ trên và gửi bản mềm.
+ Chủ hộ kinh doanh cá thể
– Đăng ký kinh doanh và Giấy chứng nhận mã số thuế
– Sổ sách ghi chép bán hàng
– Hóa đơn bán lẻ (nếu có)
4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản
– Hợp đồng mua bán căn hộ
– Các biên lai đóng tiền
– Biên bản bàn giao nhà (nếu căn hộ đã hoàn thiện)

a2

Điều kiện vay vốn ngân hàng

Khi vay tiền ngân hàng mua nhà ở, người đi vay cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Người đứng tên vay vốn là người Việt Nam hoặc Việt kiều.
– Người đại diện vay vốn phải là người trong độ tuổi lao động: Trên 18 tuổi và không quá 60 tuổi khi hết hạn khoản vay (một số ngân hàng là 65 tuổi như ANZ, MB).
– Có hộ khẩu thường trú/tạm trú cùng tỉnh/thành phố với chi nhánh cho vay của ngân hàng.
– Có nguồn thu nhập ổn định để đảm bảo khả năng trả nợ.
– Có tài sản đảm bảo cho khoản vay và phù hợp với quy định của ngân hàng: Bất động sản của người vay hoặc người bảo lãnh hoặc tài sản hình thành từ vốn vay.
Ngoài ra, với mỗi ngân hàng sẽ có thêm những điều kiện khác đòi hỏi người đi vay ngân hàng mua nhà phải đáp ứng được. Bạn sẽ được chuyên viên tín dụng ngân hàng nơi bạn vay vốn tư vấn cụ thể và chi tiết.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thời hạn vay, số tiền cho vay tối đa và lãi suất cho vay vốn mua nhà của các ngân hàng như sau:

TÊN NGÂN HÀNG LÃI SUẤT (NĂM) VAY TỐI ĐA THỜI HẠN VAY
ANZ 8,4% (khuyến mại) 75% giá trị BĐS 20 năm
VietcomBank 7,5% (khuyến mại) 70% giá trị BĐS 15 năm
HSBC 7,49% (khuyến mại) 70% căn nhà thế chấp 20 năm
VIB 7,9% (khuyến mại) 80% giá trị BĐS 240 tháng
MB 8% 90% nhu cầu tài chính 180 tháng
TechcomBank 10,35% 10 tỷ đồng 25 năm
BIDV 7,2% (khuyến mại) 100% tài sản đảm bảo 20 năm
VietinBank 7% (khuyến mại) 70% nhu cầu 20 năm
Ngân hàng Phương Đông 6% (khuyến mại) 70% giá trị BĐS 15 năm
TPBank 3,9% (khuyến mại) 90% giá trị nhà 20 năm
VPBank 6,99% (khuyến mại) 100% nhu cầu 20 năm
ACB 8% (khuyến mại) Linh hoạt 10 năm
SHB 5% (khuyến mại) 90% giá trị nhà 25 năm
ABBank 8% (khuyến mại) 70% giá trị BĐS 240 tháng
HDBank 3,8% (khuyến mại) 85 % giá trị 20 năm
SeABank 8,9% (khuyến mại) 70% giá trị nhà 25 năm
VietBank 4,5% 100% giá trị nhà 25 năm
SacomBank 6,88%(khuyến mại) 100% giá trị mua 20 năm
VietABank 5% (khuyến mại) 100% giá trị nhà 20 năm
PVcomBank 0,99% (khuyến mại) 80% giá trị nhà 20 năm
EximBank 8% 70% giá trị nhà 20  năm
OCeanBank 7,99% 70% giá trị nhà 15 năm
Ngân hàng Quốc dân 6% (khuyến mại) 70% giá trị nhà 15 năm
LienVietPostBank 5% (khuyến mại) 70% nhu cầu 240 tháng
GPBank 11% 70% nhu cầu 120 tháng
DongABank 11,5% 70% nhu cầu 10 năm
BacABank 11% 70% nhu cầu