Tiềm năng đặc biệt của thị trường BĐS quận 2

Quỹ đất đang cạn dần, đẩy giá nhà đất tăng cộng hưởng với những tiện ích vượt trội thừa hưởng từ toàn khu vực đang là tiềm năng đặc biệt của thị trường BĐS khu Đông, trong đó khu đô thị Cát Lái được đánh giá là tâm điểm của quận 2, thu hút giới đầu tư BĐS đổ xô về khu vực này.

Thay da đổi thịt

Trong 4 Khu đô thị vệ tinh của Tp.HCM thì khu Đông (gồm quận 2, quận 9) hiện phát triển sôi động nhất. Ngoài hệ thống giao thông có sự kết nối đồng bộ giữa trung tâm thành phố với trục phía Tây Sài Gòn và các đường vành đai, cao tốc liên vùng, khu Đông hiện có ít nhất 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ đang triển khai với tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, trong đó “khủng” nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại quận 2 sẽ tăng 58%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới. Trong đó, Khu đô thị Cát Lái với tổng diện tích hơn 152 ha đang là tâm điểm của thị trường khi hàng loạt dự án căn hộ đã và đang khởi động, mở bán. Chỉ riêng Kiến Á Group, đang sở hữu 1/3 diện tích khu đô thị, đã đưa vào giao dịch hơn 300 căn hộ Citisoho trong năm 2016 và dự kiến sẽ tăng gấp 3 lần trong năm 2017.

Giao thông và kiến trúc đô thị mới đã thay đổi hoàn toàn bộ mặt Cát Lái, từ một khu đất với hơn 6000 hộ dân, Cát Lái đang trở thành 1 trong 4 trung tâm vệ tinh bậc nhất của Tp.HCM với gần 50.000 hộ gia đình sinh sống. Điều đó cũng tạo một áp lực không nhỏ cho các nhà hoạch định chiến lược về nguồn quỹ đất đang dần cạn tại khu vệ tinh phía Đông này.

Tăng giá không ngừng

Nhận thấy tiềm năng đặc biệt, nhiều nhà đầu tư BĐS bắt đầu tiến về khu cửa ngõ phía Đông. Theo dự báo của JLL, mức tăng sẽ ổn định khoảng 10%/năm trong vòng 3 năm tới. Đó là chưa kể khả năng tăng giá đột biến sẽ rất cao khi thông tin quỹ đất toàn khu vực đang dần cạn được phát tán.

Trước năm 2011, khi Khu đô thị Cát Lái còn trên giấy, người ta vẫn chưa hình dung thị trường BĐS khu Đông sẽ náo nhiệt như bây giờ. Nếu như đất tại Cát Lái năm 2006 chỉ khoảng 4 – 5 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá này đã tăng lên gấp 5 lần, tương đương 20 – 28 triệu đồng/m2. Dù thời gian tới mức tăng dự báo chỉ khoảng 10%/năm, song các nhà đầu tư vẫn rất lạc quan và nhanh chóng xuống tiền cho các dự án nhà ở tiềm năng. Quỹ đất đang dần cạn và hàng loạt công trình giao thông trọng điểm đã được triển khai tại KĐT Cát Lai chính là cơ sở vững chắc cho các quyết định đầu tư.

Chưa hết, thời điểm hiện tại, người mua căn hộ đang được hưởng ưu đãi khá tốt từ các chủ đầu tư dự án do chiến lược cạnh tranh. Khách mua căn hộ Citisoho của Kiến Á Group sẽ nhận ngay chiết khấu 18% nếu thanh toán nhanh. Nếu thanh toán chuẩn, khách hàng còn được trả trong 36 tháng và được ngân hàng BIDV hỗ trợ với lãi suất ưu đãi.

Căn hộ xanh, tiện nghi lên ngôi

Việc lựa chọn không gian sống xanh, có view ngắm nhìn thành phố từ trên cao đang trở thành xu hướng của các gia đình trẻ hiện nay. Tại Khu đô thị Cát Lái, hàng ngàn căn hộ như vậy đang hình thành và giao dịch sôi động. Citisoho là điển hình của xu hướng nhà ở hiện đại đang được gia đình trẻ ưa chuộng, nằm ngay trung tâm KĐT Cát Lái, được bao bọc bởi hàng loạt cao ốc của Kiến Á Group.

5

Citisoho bao gồm 781 căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 56 – 60 m2 với giá chỉ từ 990 triệu đồng. Đây là mức giá tốt nhất được chào bán ở quận 2 thời điểm hiện tại, đồng thời cực kỳ cạnh tranh với khu vực Quận 9, Thủ Đức. Dự án được bao bọc bởi công viên trung tâm rộng 4 ha nên có mật độ cây xanh lên đến 7m2/người. Về tiện ích, dự án thiết kế khá lý tưởng với hàng loạt các tiện ích cao cấp như: công viên, sân bóng rổ, sân cầu lông, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, trung tâm thương mại, hầm để xe rộng rãi…