Đất nền Bình Dương: Nơi sôi động, chỗ lặng sóng

Tại một số khu vực như huyện Dĩ An, thị xã Bến Cát (Bình Dương)… giao dịch mua bán đất nền diễn ra sôi động dịp cuối năm. Có nơi, giá BĐS tăng từ 20% so với thời điểm đầu năm.

Nóng không đồng đều

So với phân khúc đất nền Tp.HCM, Đồng Nai, Long An, đất nền Bình Dương có phần “lặng sóng” hơn. Tuy nhiên, những dự án đất nền thuộc huyện Dĩ An, Thủ Dầu Một, Bến Cát (Bình Dương) có vị trí giáp ranh Q.Thủ Đức, Q.9 (Tp.HCM) hoạt động mua bán diễn ra nhộn nhịp. Riêng các khu vực như Hòa Lợi, Tân Uyên, Phú Chánh (Bình Dương), giá ít biến động và sức mua chậm hơn.

3

Ghi nhận của PV, tại khu vực huyện Dĩ An, từ tháng 9/2016 giao dịch đất nền có thanh khoản tốt. KDC Đông Bình Dương mở bán giai đoạn 1 từ tháng 10/2016, giao dịch thành công gần 2.600 nền. Theo anh Đỗ Cường, nhân viên kinh doanh Công ty TNHH BĐS Trường An, mặc dù hạ tầng dự án chưa hoàn thiện nhưng với mức giá từ 5,2 triệu đồng/m2 (khoảng 520 triệu đồng/100m2), các nền đất tại dự án KDC Đông Bình Dương đang thu hút mạnh mẽ NĐT và người mua ở, trong đó đa phần là nhà đầu tư (NĐT) đến từ Tp.HCM.

Tương tự, dự án KDC Bình Nguyên Residences, KDC Tân Bình, KDC Biconsi có sức mua tăng rõ rệt trong 3 tháng trở lại đây. Được biết, so với đất lẻ thổ cư của dân bản địa, đất nền dự án chào bán mức giá mềm hơn khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Lý do là vì các nền đất dự án chưa ra sổ hồng, hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện.

Khảo sát của PV được biết, đất nền các khu đô thị (KĐT) tại trung tâm huyện Dĩ An có mức giá bán từ 8-24 triệu đồng/m2 (tùy vị trí) và sức mua cũng tăng mạnh thời gian gần đây. Chào bán từ tháng 9/2016, đất nền KĐT Dĩ An, KĐT Đại Phú liên tục mở các đợt tiếp theo để phục vụ nhu cầu mua BĐS trước Tết của khách hàng. Mặc dù các nền đất tại đây đã tăng giá từ 10 – 20% so với đầu năm nhưng giao dịch mua bán vẫn khá tốt. Theo các môi giới, do huyện Dĩ An có lợi thế giáp ranh ráp Q.9 và Q.Thủ Đức (Tp.HCM) nên giá bán bị đẩy lên theo.

Trong khi giá và sức mua đất khu vực Dĩ An tăng thì đất dự án, đất lẻ thổ cư tại huyện Mỹ Phước, Tân Uyên, Hòa Lợi lại trầm lắng trong cả năm qua. Mặc dù giá bán thấp hơn, khoảng 2.2 – 4 triệu đồng/m2 nhưng tại khu vực này, nhu cầu mua để ở khá ít, NĐT cũng không mấy mặn mà. Anh Minh Tuấn, môi giới đất nền khu vực Bình Dương cho biết, NĐT hiện nay thường “chọn mặt gửi vàng” những dự án có sự biến động về giá cả và nhu cầu mua ở cao. Ngoài ra, NĐT Tp.HCM tìm về Đồng Nai mua đất đang khiến sức mua tại Bình Dương bị giảm. Dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa hoàn thiện, vị trí cách xa Tp.HCM cũng là nguyên nhân khiến nhu cầu mua đất khu vực này khiêm tốn hơn.

Rào cản hạ tầng

Những năm gần đây, Bình Dương là khu vực được đầu tư khá tốt về hạ tầng giao thông. Những công trình hạ tầng được đưa vào sử dụng quyết định đến sức mua của NĐT đối với thị trường. Các dự án như đường Mỹ Phước – Tân Vạn, quốc lộ 13 (đại lộ Bình Dương), dự án nâng cấp và mở rộng các tuyến đường như ĐT746, ĐT747B và ĐT742, ĐT743… đã góp phần thúc đẩy nền kinh tế vùng và liên vùng. Giao thông phát triển, nhiều khu công nghiệp hình thành tạo động lực đưa nền kinh tế Bình Dương đi lên, thị trường (TT BĐS) khu vực cũng có nhiều khởi sắc so với trước đây.

Tuy nhiên, theo nhận định của các DN, hạ tầng phát triển hiện chưa tương xứng với tiềm năng khu vực đang là rào cản của TT BĐS Bình Dương. Cụ thể, tuyến quốc lộ 13 là tuyến đường duy nhất kết nối Bình Dương với Tp.HCM. Tuy nhiên, sự “duy nhất” đang cản trở nhiều hoạt động giao dịch, mua bán đối với những dự án xa tuyến đường này. Theo ông Hoàng Nghị, Tổng giám đốc Công ty BĐS Én Vàng, nhu cầu mua BĐS tại khu vực sẽ phát triển hơn trong các năm tới nếu hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. “Việc kết nối giao thông chưa đa dạng đến các khu vực lân cận đã ảnh hưởng đến sức mua BĐS của thị trường. Hiện sức mua củaTT BĐS Bình Dương chủ yếu đến từ khu vực Tp.HCM”, ông Nghị khẳng định. Các dự án tại khu vực Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Hòa Lợi, nhu cầu mua chủ yếu đến từ dân cư trên địa bàn tỉnh, không thu hút NĐT Tp.HCM. Anh Đỗ Cường cho rằng, khá nhiều khách hàng từ Tp.HCM sau khi tìm hiểu đã từ bỏ ý định mua đất ở khu vực này do “ngại” khoảng cách xa. Bên cạnh đó, một số nơi đường xá xuống cấp, hạ tầng cơ sở dự án “dở dang” cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến sức mua.

Một số KDC tại Mỹ Phước, Tân Uyên sức mua BĐS “khiêm tốn” hơn các khu vực khác vì đường chưa trải nhựa hoặc xa tiện ích cộng đồng. Sức mua giảm, dự án bán hàng chậm tại Thành phố Mới Bình Dương cũng là nguyên nhân khiến nhiều DN BĐS chuyển hướng đầu tư sau một thời gian rầm rộ mở bán.

Phương Nga 
(Nhịp sống thời đại)